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海南自由貿易港成立,目前受益最大的是之前買房者

海南自由貿易港成立,將如何影響海南樓市?加作者微信 hnanlaoshi2

前天,慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會,主席出席大會并發表重要講話,宣布了一件大事:黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。

 

瞬間刷爆了整個朋友圈以及各大媒體頭條。

 

比如,此次提到自貿試驗區,用的詞是“支持建設”,涉及到自貿港,用的詞則是“探索、穩步推進”。

 

很多人糾結于兩個概念的區別,不過,對于當下的海南來說,其實糾結這一點已經沒有太多意義,畢竟《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》十幾項開放的舉措,已經非常震撼。

 

并且之前瘋傳的博彩業,在昨天國務院發布指導意見:鼓勵海南發展賽馬運動,發展競猜型體育彩票中證實,可以說政策開放支持絕無僅有。

 

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不過,可能很多人就會問,如此大的舉措,為什么要給海南?

 

國家的4個高級戰略定位的需要

 

 

1、全面深化改革開放試驗區。

大力弘揚敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干的特區精神,在經濟體制改革和社會治理創新等方面先行先試。

 

適應經濟全球化新形勢,實行更加積極主動的開放戰略,探索建立開放型經濟新體制,把海南打造成為我國面向太平洋和印度洋的重要對外開放門戶。

 

 

2、國家生態文明試驗區。

牢固樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念,堅定不移走生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路,推動形成人與自然和諧發展的現代化建設新格局,為推進全國生態文明建設探索新經驗。

 

 

3、國際旅游消費中心。

大力推進旅游消費領域對外開放,積極培育旅游消費新熱點,下大氣力提升服務質量和國際化水平,打造業態豐富、品牌集聚、環境舒適、特色鮮明的國際旅游消費勝地。

 

 

4、國家重大戰略服務保障區。

深度融入海洋強國、“一帶一路”建設、軍民融合發展等重大戰略,全面加強支撐保障能力建設,切實履行好黨中央賦予的重要使命,提升海南在國家戰略格局中的地位和作用。

并且在前幾天全世界矚目的博鰲論壇開幕式上,主席說:“海南因改革開放而生,因改革開放而興。”海南發展是中國40年改革開放的一個重要歷史見證。

 

主席還把海南做這樣類比:一滴水可以反映出太陽的光輝,一個地方可以體現一個國家的風貌,一個地方可以體現出一個國家的風貌不要小看這句話,一個地方的發展代表了一個國家的象征,足以可見海南在中國40年改革開放舉措中歷史意義和地位。

  

的確,改革開放把一個邊陲海島發展成為我國改革開放的重要窗口,實現了翻天覆地的變化,作為中國最大的經濟特區,海南一直爭當中國改革的“試驗田”和“排頭兵”。

 

1988-2017年海南省GDP實際增長了20倍以上,2017年城鎮化率和第三產業比重都已經超過了50%,地方公共財政收入超過650 億,發展成績非常顯著。30年的發展成績,相當矚目,這也得到了主席的肯定。

 

海南建立自由貿易港,已經不是一個區域自身的行為,而是對整個開放有帶動作用,當前世界出現了逆全球化和貿易保護主義的潮流,在這個潮流中,在區域一體化、經濟全球化中間扮演重要的角色。

主席明確表示這是黨中央著眼于國際國內發展大局,深入研究、統籌考慮、科學謀劃作出的重大決策,是彰顯我國擴大對外開放、積極推動經濟全球化決心的重大舉措。

 

這樣的話,它對整個地區,不僅僅是中國,還包括面對太平洋和印度洋的廣大地區,包括“一帶一路”,它作為“一帶一路”重要戰略支點,象征著中國在進一步推動改革開放,中國將進一步對世界敞開大門。

 

所以海南今天在中國對外開放的大格局中,它的地位更重要了,戰略地位絕對不亞于粵港澳大灣區,雄安新區。

 

除了貿易開放,更重要的是在泛南海合作當中,它扮演更重要的角色,全面深化改革開放的重大意義,推動海南成為新時代全面深化改革開放的新標桿。

 

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在海南建省辦經濟特區30周年大會上,主席說了,未來的海南將有這些重大變化。

海南建立自由貿易港建設不是大家認為的以轉口貿易和加工制造為重點,而以發展旅游業、現代服務業和高新技術產業為主導,更加強調通過人的全面發展,充分激發發展活力和創造力,打造更高層次、更高水平的開放型經濟。

 

不斷完善59國外國人入境旅游免簽政策,加大出入境安全措施建設,為進一步擴大免簽創造條件。

 

積極吸引外商投資以及先進技術、管理經驗,支持外商全面參與自由貿易港建設。

 

在內外貿、投融資、財政稅務、金融創新、出入境等方面探索更加靈活的政策體系、監管模式和管理體制,打造開放層次更高、營商環境更優、輻射作用更強的開放新高地。

 

其實我們可以發現,大健康、醫藥、旅游、新能源和文化,都是中國最有成長性的前五個行業,而這五個行業在海南都有廣闊的發展前景。

 

未來這些相關的人才、資源、跨國公司的地區總部,我相信都會引進來,也包括今后一些非常重要的大宗商品的交易和一些軟硬基礎設施,相信海南都會扮演重要角色。

 

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自由貿易港對海南樓市的影響

 

觀點1:門檻限制了需求量,不會一下井噴

 

海南全省房價從2016年到2017年同比增長了56.47%,目前整個海南均價12490;??趶?016年到2017年同比增長了74.21%,目前??谡w均價16300;三亞從2016年到2017年房價同比增長了54.48%,三亞目前均價30544。 

為了迎接這次重大利好,擔心引起房地產市場的反應,海南在3月31號就出臺了最嚴格的限購政策:

 

要求海南全省加強嚴格購房資格審查,在原有調控政策非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房,限制100平以下房子開發,控制房地產開發總量,永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目的基礎上,升級為一個家庭一套+70%首付+限購區域5年社保+限購區域5年禁售

 

這里不僅房子的單價的門檻拉高了,可購買戶型面積大小,外地人買進的門檻也通通拉高了,所以短期需求量很難井噴。

 

觀點2: 短期投資看空

 

對于新的投資者來說,目前投資門檻太高,肯定不是最佳入場時機,而且面臨未來政策不確定因素太多,5年限售是極度限制資金的流動性,對于這個短期投資是致命,風險極高,幾乎短期投資客都會望而止步,海南樓市短期投資肯定是看空。

 

觀點3: 之前買房的,未來價值會翻倍

 

海南樓市自從去年實施雙暫停政策以來,海南的樓市一直都比較火爆,一房難求,房價在城市之間輪動上漲,雖然新的政策是要求首付70%,隨著海南整個市場的供給量逐漸接近為零,以及市場的供不應求,行情好很多項目都是只接受全款購房。

 

雖然目前政策門檻拉高,購買量降了,但是由于供給量比較小,對海南市場的影響不大,再加上這幾天海南受自貿港政策落地的影響,各大媒體會以自貿港為籌碼大力炒作,大家會不斷的看到其未來的價值,足以可見,未來6個月將會是房地產進一步上升階段,各大開發商紛紛借勢推貨,供給再次失衡,房價會進一步上漲。

 

自貿區政策落地,對改善性需求及投資需求大大有利,將自貿區推上歷史高潮,對于那些早期在海南已經購房的是一個重大利好,隨著配套不斷升級,持續改善的海南環境,必將讓手里的房子更值錢。

 

觀點4: 中長期海南房產的價值,將會更大

 

在海南成為自貿區之后,又是全國面積最大的自由貿易試驗區,多重利好下,海南將成為政府發展的重點區域,未來海南各項配套將快速完善,區域價值快速提升,受自貿區政策影響,必將帶動海南其土地價值、產品價值、升值潛力大幅提升。

 

隨著自貿區落地不斷推進,未來1~2年將大大吸引外區企業進入海南注冊公司,企業將增加拉升海南市場對商業寫字樓、公寓等的需求,以商業、寫字樓為主的綜合體項目將會越來越多,可以說未來2~3年,海南將會迎來人口爆發,外來人口、員工將劇增、高素質高收入人才持續導入。

 

不管從海南未來的經濟結構、人流向趨勢來看,都構成樓市長期利好。

 

如果想做中長期投資資產配置,海南現在肯定是你上車的最后一次機會。

 

觀點5: 政府肯定會控制房價,不會重現海南樓市泡沫

 

很多人擔心近期海南的樓市會不會因為中央給予的政策造成大暴漲,然后今年的海南樓市淪陷,重復1988年,建立經濟特區那會,海南房價從5千一平,跌至1千一平;

 

2010年,海南建立國際旅游島那會,三亞房價暴漲從5萬一平,跌到1.5萬一平,流下一堆爛尾樓泡沫的歷史。

 

我可以肯定的告訴大家,完全不會了,不管是現在海南的庫存供給量、政策條件、基礎配套設施建設以及整個政府對樓市的重視力度,都完全跟當時不是一個概念了。

 

并且隨著限購門檻的拉高,海南現在已經不是隨便便就可以買套房了,也更不是普通家庭可以玩的市場了,手里的現金少于70萬,想來海南買房幾乎都不用想,足以說明現在已經不是一個普通家庭可以撬動的了。

 

假如因為海南建立自由貿易港利好政策影響,造成近期海南樓市房價持續上漲,那未來海南政府肯定會用再高強度的政策+行政手段不斷跟市場進行博弈,以維持均衡。

 

中央多次強調房子是用來住的、不是用來炒的這個方向不會變,3月31號的樓市調控就是最明顯的例子,要是開發商不按政府規則出牌,敢亂大調價,肯定直接叫去喝茶。

 

觀點6: 海南買房,之前你愛理不理,未來將會讓很多人永遠高攀不起

 

2018年3月5日下午,第十三屆全國人民代表大會第一次會議海南省代表團舉行了全團會議。海南省委書記劉賜貴就明確表示,海南省對房地產行業十分重視,島外想買多少,我們就建多少——這種歷史一去不復返。

 

劉賜貴表示:“一個是要把房地產的庫存大量消耗,另一個是就是要堵住源頭,不能夠再批地了,有地的房地產商不能夠再建了。

 

并且海南省委書記劉賜貴、海南省省長沈曉明曾在多個公開場合表示:“決不讓海南變成房地產加工廠”、“以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴”。

 

我們要改變房地產一業獨大的情況,(海南)確定了十二個產業,當然房地產業也是十二個產業之一,我們從今年開始保持10%的增長,它還是要增長,但是這種增長是在質的提高基礎上,并且(海南)將全面取消100平米以下房子。”全部轉變向往中高端地產為主。

 

以前是海南歡迎你來買房,現在是你來買房,海南要考慮一下,你有沒有這樣的實力。

 

期待2019年4月13號,自由貿易港一周年之際,百花齊放的海南。

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