日本少妇成熟免费视频,国产学生无套在线视频,高潮流白浆潮喷在线观看,国产学生无套在线视频 分析兩會之后,海南樓市的未來走向 海南房產政策-海南房地產新政策解讀_安心購房網

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分析兩會之后,海南樓市的未來走向

一年一度兩會還在舉行中,但是前天政府報告中,已經發布了關于2018年房地產政策信號。對于兩會之后,樓市會如何走,2018年還有沒有買房窗口,大家很關心。

1、如下一段內容是本次兩會關于樓市的核心內容點。
 

在3月5號兩會中,總理表示更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套。加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應保盡保,將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。
 

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。


支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。


從大的基本面來看,這已經是老生長談的問題了,沒有新意。那么,在上述文字傳遞出什么政策信號?
 


 

2、健全地方稅體系,穩妥推進房地產稅立法
 

關于房地產稅出臺,不知道說多少年了。人大新聞發言人張業遂首次在會議報告上官方提到,加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務,但是目前仍在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作,爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
 

這一次的回應又只是回答了遲早要征收這個問題,但是并沒有回復什么時候會征收,目前還在前期準備工作階段,要從現在的準備到論證到初審到出臺,時間還早著呢,今年和明年內肯定沒什么戲,2020可能有點進展,畢竟是老大們立“軍令狀”的時間點,而且我始終覺得房地產稅不是主要的問題,能引發房價下跌的主要原因,肯定不是稅費。
 

3、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
 

兩會上總理再次重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,此前不少“專家”喜歡開始拿周期論來說事,認為“樓市調控不會一直持續,3年內或許會松綁。”


但這次我們必須清楚的認識到,本輪房地產調控不同以往,目的在于穩定房價,遏制炒房,“房子是用來住的,不是用來炒的”將是我國樓市政策的基調。
 

在前不久銀監會在全國銀行業監督管理工作會議上指出,2018年將努力抑制居民杠桿率,繼續遏制房地產泡沫化,嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
 

比如房貸款利率,據融360統計數據顯示,2018年1月開始,全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當于基準利率1.11倍,同比上升21.75%。
 

之前我也多次說過在影響房地產短周期運行的四大因素當中,政策與資金,是影響房價走勢的最關鍵指標,大家要重視,收緊的房貸疊加房地產調控政策,對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯,在2018年后續全國金融監管總體會更加趨嚴,房地產行業“錢緊”的情況會持續發酵。


4、棚改持續,房市熱度猶在,繼續實行差別化調控
 

啟動新三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套,2018年至2020年,三年開工最少1600萬套。未來三年的量依然很大,這里是重點,棚改多的城市,尤其是貨幣補貼的拆遷依然會帶動房價上漲。
 

回看春節假期剛過的這段時間,一邊是房貸利率上調,購房門檻拉高;另一邊是春節期間二三線城市出現返鄉置業和旅居地產歡熱潮。
 

拿海南來舉例,2018年1月24日從海南省國土資源了解到,在2017年海南商品住宅用地供應大幅緊縮下跌6成,但是成交均價大漲89%,以及各項成交價格數據屢創新高。
 

在3月5日下午,全國人民代表大會會議中,海南省委書記劉賜貴表示,海南省對房地產行業十分重視,島外想買多少,我們就建多少——這種歷史一去不復返。


同時解決兩個問題:“一個是要把房地產的庫存大量消耗,另一個是就是要堵住源頭,不能夠再批地了,有地的房地產商不能夠再建了。


而且要改變海南房地產一業獨大的局面,(海南)已經確定了十二個產業,但書記也明確強度目前房地產業還是十二個產業之一,從今年開始將保持10%的增長,它還是要增長,但是這種量的是質的提高基礎上,比如(海南)取消了100平米以下房子的報建審批。” 
 

但是決不允許任何人炒房,海南決不能成為“房地產加工廠”
 

但是我認為從2016~2017海南樓市市場的高速上漲,開發商大賺特賺,加上繼續雙暫停(暫停土地供給、暫停土地審批),在2018海南現有新房源供應稀缺層面,價格很難會出現下滑,導致部分開發商捂盤稀售心理還是會普遍,但也從省書記的言外之意體會到,對于2018海南樓市的深度調控,還是會持續加強深化。
 

5、2018購房門檻難度會進一步提高
 

在房地產調控政策從緊、利率上調、金融“去杠桿”等大勢之下,2018從成交量來看不會有很大的起色,成交價會比較穩定,會繼續保持平穩的走勢。


房價沒有了之前的大漲,但是買房會更難,主要體現在三個方面,由于政策購房的門檻會越來越高,貸款利率越來越高,無形成本在不斷增加購房成本,這種情況在其它城市同樣存在。
 

面對目前市場房源供不應求,金融風控收緊的大背景下,部分開發商強制要求購房者必須全款買房,對于剛需購房者來說,買套房子還是會倍感艱難。

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