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海南、威海、北海哪里買房旅居好,未來更具有投資價值?

今年春節期間,由于罕見大霧讓瓊州海峽持續封航,疊加春節黃金周返程高峰,??谌齻€港口持續解決8天滯留上萬輛汽車、數萬名旅  客。而這一突發事件,也暴露出瓊州海峽的通航能力受制于天氣的弊端。

 

其實大家看到的強大人流和上萬輛車的背后,是人們對海南旅居美好生活的向往。

 

隨著城市化進程的不斷推進,人民的口袋越來越鼓,物質生活富足之余精神享受需求越來越大,有著大量追求品質、特色的休閑度假、旅游需求也應運而生。
 


 

據中國社會科學院最新發布的一份藍皮書顯示,中國中產階級的數量實際為2.04億人。而且,中國中產階級掌握的財富總量為28.3萬億,超過美國和日本,躍居世界首位。

 

在北京、上海、廣州、深圳四地的中產階級群體中,在過去的個人平均收入達到16.64萬元,是社會平均收入的2.21倍。近半數中產擁有市值100-500萬元的住房。

 

在此背景下,越來越多集合文化、度假、休閑、養老等多元業態的綜合性旅居地產項目受到諸多購房者的普遍親睞,投資價值也迅速放大。


海南島憑借著其優越的氣候資源和濱海景觀資源、經濟特區和國際旅游島“三大優勢”一枝獨秀,這些優良的生態環境以及政策層面的大力支持讓大家看到了未來發展的巨大潛力。
 


 

但凡是到過海南的人,無不為其獨一無二、椰海風光、不可再生、風光秀麗的自然環境而折服、而吸引、而崇拜。

 

放眼全國,目前還沒有哪一個地方敢在溫度、空氣、綠色植被、海洋資源等方面與海南一爭高下,這些優越的條件吸引大批追求生活品質的“旅居族”來海南買房度假甚至投資,且這趨勢仍持續強化。

 

拋去經濟投資的需要,中產階級對于海南旅居的需求,在近幾年來是越來越強烈。特別是2015年柴靜《穹頂之下》的傳播,霧霾中一支號角被吹響,喚起了新興中產階級的對環境意識,對健康的意識的重視。

 

面對這樣嚴峻的局面,逐漸富裕起來的中產階級再也無法偽裝不知道北方的污染,再也無法忽略對自己健康生活的問題。

 

在環境無法獲得短期治理、對生活質量有更高要求的問題逐漸轉為普遍的公共問題的情況下,到海南旅居,也是當前中產階級最省心的選擇。

 

這次春節的強大人流信號也是給想購房者一個正向的信號和已經購房者打了強心劑,資本家都明白,人口大量涌入的地方,往往代表了強大的需求,有需求就會有市場,就有機會。
 


 

海南和其它旅居、濱海城市之間的差異

 

從目前的旅居地產分布來看,大多數都集中在三四線城市,從三四線的發展情況來看,往往很多缺乏當地自用需求,大多都是通過外部“純投資”“純旅游”拉動,此類三四線市場想投資的購房者需謹慎,純旅居度假是可以。

 

類似北海、煙臺、威海這些地方,之前只有在這里買房投資客過的才知道什么是痛。
 

去接受騰訊媒體專訪的時候分享過,在進入海南市場之前,我們有深度考察過北海、云南、海南等諸多區域的市場,比如北海這些地方基本也是在2017年初剛開始啟動。

 

此前差不多經歷了超5年以上的大調整,很多購買者資金很難在短期內套現,風險較大,這也算是一個較為典型的例子。

 

大家也要明白一點不是海南的旅居地產景氣,就等同于其它地方比如威海、煙臺、北海等區域的旅居地產未來也景氣,好的市場有可能高買高賣,想低買不一定高賣,往往是不知道往哪里賣。
 

要知道,北方市場與南方,特別是海南市場有本質的區別,那就是海洋、氣候和國家政策的支持力度。許多赴海南旅居的朋友,其實并不一定是奔著“一線無敵海景”去的,而是更多是奔著海南溫暖的氣候、優質的空氣、和煦的陽光以及未來的投資前景去。

 

到目前2018年初海南好的一線海景房價格差不多趕上北上廣的房價了,其實買海景房也是屬于錦上添花,不買也不折損很多人在海南購房的旅居生活本質。

 

而北戴河、威海、煙臺、北海呢?雖然環境很好,但是人煙稀少,只能適合夏季偶爾度度假,很多周邊配套還跟不上,一到冬天,冷風呼呼的吹,要你住你會住嗎?

 

在這樣一個三四線城市買房投資要謹慎加謹慎,要站崗也是在所難免。
 


 

旅居地產,有人說買房的人每年來度假的時間都很短,注定沒有人愿意為小區投資去建設配套設施,包括交通、學校、醫院、商業等等公共資源,未來沒有什么太大的價值,其實這樣的理解是有一點的誤區的。

 

旅居地產大多數往往都是集養老、休閑度假等多種綜合功能于一體的綜合型地產,它有著大投入、大產出的特點,其開發過程需要大量資金投入。

 

前提還必須在良好的生態環境、完善的休閑配套基礎上打造,這樣才能形成可持續發展的運營模式,投入大、運營要求高決定了市場上只有少數規模房企、知名品牌房企才能支撐起這種大盤運作,買旅居地產項目的關鍵還是要看企業,品牌往往才是選擇的核心。

 

在三四線城市的旅居地產,不管怎么樣,在未來沒有人流、政策以及強大產業做支撐,高房價都可能是“曇花一現”。

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