日本少妇成熟免费视频,国产学生无套在线视频,高潮流白浆潮喷在线观看,国产学生无套在线视频 2017海南房產政策大梳理 限購、限社保、限貸和限售 海南房產政策-海南房地產新政策解讀_安心購房網

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2017海南房產政策大梳理 限購、限社保、限貸和限售

一、限購層面:形式有二,一是限制購房套數,二是限制購房資格(即限社保年限)。

1、限制購房套數,即全省范圍限購一套,不允許再購買第二套住房

政策:暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、底層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

新建商品住宅不允許購買第二套,但是不含二手房及產權式酒店,意味著海南還是想盡快進入存量房(未居住過的二手房)市場,減少一手房市場。但是??谑莻€例外,因為??诘漠a權式酒店和二手房也是在限購一套的范圍內的。

但總的來說,海南一手房數量會逐漸減少,預計將來很快就會進入存量房的市場。

注:文中“居民”和“居民家庭”的解釋,居民=居民家庭。
 

2、限制購房資格即主要七個區縣要求一到二年社保,其他地方除外。
 

政策:省政府沒有出臺強制要求在全省范圍內,執行社保購房資格要求。但???、三亞、瓊海、五指山、保亭、白沙和瓊中等七個區縣,要求有一到二年的社保資格限制。

瓊海:凡是核心區及海景區,都被要求有一到二年的社保購買。

對在海南暫無住房的非本省戶籍居民家庭,在嘉積鎮行政轄區(不含官塘區域)范圍內購房,就需要及時提供從購房申請日前,在海南連續繳納一年及一年以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

而在博鰲和潭門鎮的行政轄區范圍內買房,需提供從買房申請日前在海南連續繳納兩年及兩年以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。不允許補交或者補辦。
 


 

??冢褐鞒菂^要求繳納兩年社保,西海岸則不座要求
 

第一主城區:主要范圍是濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;第二個是南部生態保護區,主要范圍在椰海大道南邊、繞城高速速北邊、鐵龍路西側、粵海大道以東的范圍,在這一范圍內就需在海南連續繳納2年以上的社保,才可以購買首套住房,非限購區域則可以正常購買第一套住房。
 


 

三亞:主城區、熱點高海灣地區都要求至少繳納一年社保
 

在三亞中心主城區(主要范圍在東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目)范圍內、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請日前在海南連續繳納1年及以一年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,不允許補交或者補辦。
 


 

五指山、保亭、白沙、瓊中:這四個地區在全市范圍要求有兩年社保。在本市范圍內購買住房,需要提供從購房申請日前在本省連續繳納兩年及兩年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。不允許補交或者補辦。
 


 

比較特別的是西部,西部因為是生態保護,要求有兩年社保的目的在于不允許做房地產開發,它的本質也沒有太大的投資價值。至于???、瓊海和三亞等三個熱門城市,隨著社保資格的要求,未來投資熱情已經在明顯下降。

而東線海景,僅僅只有陵水、萬寧和文昌不需要社保資格。
 

二、限貸:首套30%首付,第二套需要50%首付。
 

調控要點:非海南戶籍居民在海南購買首套房,貸款全還清,最低首付30%;二擁有一套住房貸款而沒有結清,最低首付就要50%。有兩套貸款尚未還清的,不好意思,只能全款一次性到位。
 


 

認房條件:由客戶去購房所屬地住建部門查詢房產套數;查詢以家庭為單位,包括未成年子女;客戶面簽時對家庭房子套數聲明。

認貸條件:購房貸款已結清,無貸款余額認定為無貸。

目前海南熱點區域的房產基本上已經不讓做按揭。
 

三、限售:全省二套限售2年,個別地區首套限售5年。
 

全?。壕用窦彝バ路抠徺I的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
 

個別地區:以下地區首套限售2到5年。
 

瓊海、五指山、保亭、白沙、瓊中:非本省戶籍居民家庭新購買的首套住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

『???、三亞、萬寧和陵水四個市縣政府有關文件《海南省住房和城鄉建設廳關于延長住房限制轉讓年限的通知》規定:居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房限制轉讓年限,暫按規定統一提高到5年執行?!?/span>
 


 

由于全島限購后外地人只能在海南購買1套房,只有文昌、定安、臨高、澄邁、屯昌、儋州、昌江、東方、樂東這些暫無限購細則出臺的縣市是不受限售政策影響,本質上是不限售的。

東線城市除了文昌,幾乎全部首套限售,瓊海是三年,陵水、萬寧、三亞是五年。
 

政策及投資區域選擇建議:
 

中部四市縣:包括五指山、保亭、白沙、瓊中,全區域需要2年社保,首套新房限售2年,基本上已經失去了投資的價值,加上排除房地產開發的傾向性太明顯,短時間內不建議做考慮。

東線五市縣:???、三亞、陵水、萬寧等四市縣新購買的住房限制轉讓年限升級為5年,個別地區還需要社保資格限定,如果需要長期持有的,可以進入以上四縣市的非限購區域。文昌是目前東線唯一一個屬于不需要社保及不限售地區。

西線城市:目前西線城市大部分均不需要社保,也不限售,同時房價也相對較低,性價比較高。

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