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海南庫存量進一步減少,房子再不買以后更買不起

   海南的房子,再不買以后更買不起

 

關于海南今年的樓市和房價,4月份的時候我拿到海南全省的樓市庫存量數據報告時,我已經多次在微信朋友圈說,真正想購房者今年越早買越受益,超過10月份買,要多花不少錢,而不是把自己交給市場等諸多觀點!

 

關于全國市場未來房價我的看法是,未來會不會漲,短期看政策,中期看貨幣,長期看供給。

 

從供求一二線城市來看,未來是供不應求的,長期看漲,但是短期政策是嚴厲的,貨幣對樓市是收緊的,現在階段部分的城市,會進做一些的調整很正常,但是總體市場是平穩的,不會大起大落。

 

三四城市長期是供大于求的,長期來看可能不會特別樂觀?,F在部分三四線城市政策對它是有利的,所以目前整體市場三四線數據要比一二線好看一些。

 

關于海南樓市,海南是最特殊面向全國市場的二三線城市,目前整體市場的貨幣政策是收緊的,但是目前海南繼續的雙暫停政策來看對先有庫存的海南樓市是利好的;

 

按照目前的樓市局面,中期貨幣政策持續收緊是大概率,但是土地供給量是有限的已經是事實;

 

海南未來需求供給也是不平衡的,長期看漲。
 


 

為什么說海南很多市縣是最特殊的二三四線城市 

 

海南是中國唯一的熱帶海島省份,年平均氣溫23.8°C,一流的空氣質量,誘人的海水、沙灘,迷人的熱帶雨林,良好的自然生態環境,以及獨特的黎、苗少數民族文化。

 

還有國務院在2010年1月4日發布國家的政策大力支持,并把海南島作為國家國際旅游島的重大戰略部署,我國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地。

 

這是海南島在二三線城市里面最特殊的地方,也是國內任何一個城市所不具備的。

 

為什么一線城市房價如此之高,還有源源不斷的人口流入,為什么三四線城市就一直不被看好,為什么大家總是喜歡拿海南來跟其它二三四線城市相提并論(一個大家繞不過去的坎)

 

三四線城市并不具備有稀缺的資源,比如學校、教育、醫療、很好的就業機會,在資源和產業上面沒任何值得跟一線城市對比,所以造成大城市資源稀缺,小城市的人口凈流出,越來越不看好,房子也就變得越來越不值錢。

 

三、四線城市是否能吸引人口的關鍵,是當地能不能培養出一流的企業,進而消化和吸引大量的就業人口留在三、四線城市。但實際上多數三四線城市是沒有產業支撐的,除了大量的房子。

 

沒有產業又沒有資源也就沒有人口就沒有資源,那么哪還有人買你的房子?炒房?能持續嗎?不能。這才是炒房者最怕的,沒有人續盤了。你想賣也賣不掉。

 

這就是為什么三四城市不被看好的原因,看到這里你海南把跟其它的二三四線城市相提并論嗎?肯定是不能,這就是海南的巨大優勢。
 

為什么說目前整體市場的政策來看對海南樓市是利好的

 

去年后半年和今年初,一線和核心二線城市一輪加一輪的調控,導致一部分炒房投資資金,閑錢外流,一些重點三線城市的房子,就成為投資客市場相互爭奪的目標,導致房價也就被越炒越高,其中一部分炒房客的資金流向雙暫停政策利好的海南樓市。

 

這樣的反饋到市場的整體局面就是一二線城市成交和漲跌數據比較難看,三四線城市一片飄紅良好。

 

其中最主要的原因還是:去庫存,地方政府減少土地供應,造成的樓市土地資源稀缺; 另一個原因就是,通貨膨脹錢越來越不值錢,在三四線城市寬松貨幣政策周期下,市場上的閑錢太多,造成旺盛的投資需求。

 

而在海南雙暫停的政策下,經過第一輪的火爆市場洗禮,已經讓海南的整體樓市市場庫存量接近了尾聲。

 

然而8月16日海南政府發布文件稱將繼續對全省房地產市場進一步深化“兩個暫停”政策,并嚴格管控海岸帶、生態紅線區域以及中部生態核心區內的房地產開發。

 

繼續實施商品房限購政策,保持房地產市場平穩健康發展,防止大起大落。

 

限購政策只是提高了炒房者進入的門檻,但是土地供給減少,庫存量較少,需求量增加,這個是客戶存在短時間內不能改變的基本事實,最終反映到只有一個結果,房價價格將會進一步上漲。
 

未來土地供給量是有限的

 

前天中共海南省委七屆二次全體會議22日指出,將實施嚴格的圍填??偭靠刂浦贫群鸵幏秾徟绦?,除國家和省重大基礎設施建設、重大民生項目和重點海域生態修復治理項目外,嚴禁圍填海,并永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。

 

意思就是說房地產開發擴建的土地供給資源減少了,只能圍著海島四周而進行開發,雖然之前一直是這樣的核心發展線路,但沒有這次這樣堅決,海南的總體局面就是東優西擴,未來東線的資源會越開發越完善,而西部會逐漸大改善,大開發,大發展,該區域也是想低價入海南買房非常好的選擇,也是目前海南的相對洼地區域塊。
 

未來將更具有吸引力,供給平衡將進一步失調

 

從目前來看,大家對三四線城市的一貫的看法就是,未來對于人口吸引力、本地居民購買力、醫療、教育、產業等公共資源方面的短板問題依然突出,這也是很多購房者對于現在海南的市場現狀價格不匹配感到敏感的原因之一。

 

拋開海南獨特的資源不說,一般樓市市場分為三種,一種是周邊配套,教育,醫療,產業資源要啥有啥的市場,也就是成熟市場,這里的房價是最貴的;

 

另一種正好相反,是周邊配套,教育,醫療,產業啥都沒有的市場,這就是要啥沒啥的市場,最典型的就是鄉鎮小縣城地帶;

 

最后一種是醫療,教育,產業規范非常清晰,并且配套不斷做增量的市場,這價值市場,也就是投資客最想進入市場,海南目前很多的城市都是屬于這樣的市場環境。
 

城市化被加快,配套不斷做增量會讓海南的核心資源更加凸顯,市場供給平衡將進一步失調

 

總領導人在2015年視察海南時指出海南充分發揮“生態環境、經濟特區、國際旅游島”三大優勢,重點擴大加速旅游、教育、文化、醫療健康等領域開放,盡量用足國家賦予海南的離島購物免稅、入境免簽等政策,全面加速提升服務業開放水平。

 

保持和展現博鰲小鎮的田園風光特色,高質量服務保障和深度謀劃利用好博鰲亞洲論壇,服務好國家總體外交,提示海南的知名度!

 

在完善路、光、電、氣、水“五網”現代化基礎設施同時,要嚴格按照“三年成形、五年成勢”的目標,培育壯大旅游業、熱帶高效農業、互聯網、醫療健康、金融保險、會議展覽、現代物流、油氣、醫藥、低碳制造、高新技術教育文化體育等12個重點高端服務產業。

 

全面融入“一帶一路”戰略,推動打造“泛南海經濟合作圈”,推動海南與沿線國家和地區港口、航空交通基礎設施互聯互通,爭取到2020年內開通100條國際航線,全面提升國際旅游島建設的國際化水平,在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地。

 
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