今天我們把歸為一類的問題來解答，把想到影響房價的細節點都全部盡可能的整理出來分享給想來海南購房的朋友，免得大家認為被開發商耍了。

我們拿新開盤的項目來舉例，海南很多項目的規模都比較大，都是分好幾期開發，那對于開發商而言在賣房的時候是不會一次性把房子全部拿出來賣的。

往往新房首次開盤價格要低于后面價格，大多數細心的購房者完全可以發現，首次開盤和后面開盤、樓王的房價是完全不一樣的。

第一個是利于后期的銷售，另一個是有實實在在的細節在影響。
 

影響房價常見有這9個細節。

1、位置不同，海南的很多項目都是分批開發，到后期開盤的部分位置更好，不臨街、景觀和綠化更好，更安靜。

2、戶型不同，差異也是很大的，尤其是板樓和塔樓之間的端戶和中戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多，樓盤之間的價位也高很多。

3、朝向不同，很多購房者很注意到這樣一個現象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型樓盤價格上都是有差異的，從傳統觀念來講很多人更喜歡朝南面，而不喜歡朝北，所以價格也會有差異。這里主要就是采光的和傳統觀念的問題。

4、樓層問題，這個問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，一般分布在3分之1和三分之2位置的樓層，但也有一些特殊觀景房是除頂樓之外，是越高越貴。

5、行情不同，這也是很多購房者不容易感覺到的，海南的淡旺季之間是非常明顯的，開發商為了更方便銷售，適應市場需要會做樓房價格方面一些調整，對于不同時間段推出的房源也有價格差異。

6、產品不同，比如海南的洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價格的。

7、年限不同，有一些是40年產權的公寓和70年產權的住宅，它們兩者之間物業費用和享受到的福利也不一樣，在價格之間也是有很大的差異。

8、是否靠海，海南很多的項目都是依海而建，開發的周期比較長，項目規模比較大，形成了有一些項目可以觀海，有一些不能，加上海景房又有更好的視野，所以在價格之間有很多的差別。

9、樓棟不同，開發商賣房時間不是1年，是3年甚至5年以上，有一個時間跨度在里面，這中間可能就會經歷政策和市場行情的數輪波動。

一些所謂好的戶型基本是行情好時才會拿出來賣的，另外一個非常關鍵點就在于隨著市場的變化配套升級，時間越長配套也就越完善，這就可以解釋為什么開發商在賣房子的時候一期比一期貴，就是這個原因。

這些不同之間細節之間的累加，就會造成同一個項目之間的價格出現很大的差異。