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海南的房子,再不買以后更買不起

關于海南房價的文章已寫過太多,不管是哪路神仙,都是預測。唯一可以借鑒的只有歷史。如果我們不是魚的記憶,只有七秒,1993年和2013年的歷史都可以去網上搜索一下。

 

大城市的房價長期受供求關系,中期靠貨幣,短期靠政策直接影響,而小城市除了供求關系,受到調控政策,大城市溢出效應和大形勢因素影響更直接。
 

再不買以后買不起了

 

由于環境的污染因素,海南已經被各初級銷售和中介說成比北上廣都要剛需的城市。

 

環境因素的影響當然有,但歷史真相告訴我們,在房價低谷區的年份,都有大環境影響和過度炒作的惡果。12年霧霾也不小,13年內地大多樓市也在低谷區。

 

當你身邊的城市房市步入低迷的時候,去海南購房的欲望也會降低。

 

15年深圳先開始國企拿地王,進入上升模式,后來北上廣跟進,再后來二線三線。到了16年大陸城市都開啟限購模式的時候,海南還是去庫存的重災區。

 

海南2016年2月出臺兩個暫停政策,全島不限購。2016年8月份三亞房價開始抬頭,三亞周邊房源少的地區開始跟進。2016年10月三亞及周邊開啟了房價上升通道。17年1季度,海南大多區域房價翻倍。

 

2017年4月14號,海南全省進入限購模式,并相繼出臺各城市限制政策!生態區和房源少的區域嚴控,甚至加社保。

 

海南正式開始了西線和北部區域的去庫存政策布局。二季度,海南去庫存基本完成,海南存量房去化期收窄至11個月。

 

截至目前,海南好區域好房源依然一房難求,但西部和個別過于偏遠項目仍然在大力推銷。

 

太多的人在一個錯誤的時間,喜洋洋地搶到一套去庫存房。

 

我們強調的,沒有合適的不要遷就湊合,在瘋狂的市場面前蒼白無力。

 

開始局部調控是為了去庫存,而全面限購限售和限價真正的目的,是為了控制住房價過快上漲而可能的泡沫破裂,而不是真的為了讓房價掉下來。

 

穩中有小升,有微跌都是可行的,唯獨嚴防的就是大跌和大升!這是調控政策出臺的唯一目的。

 

政策已給出了答案,短期海南政策上已不允許再出現大漲??!開發商超過備案價或政策指導價,將面臨無法網簽和罰單的后果?。槭裁船F在有的小區無法網簽辦證,想想吧?。?/span>

 

看看身邊的人,有多少是因為爭面子,必須要在海南有一套房;看看周邊買過的人,又有多少是因為投資;而那些買過了的人,又有多少是買了又換的,又有多少是買了閑置的。

 

如果只看到了一手房被炒得火熱,那也要看到短期二手房成交的不易。

 

總之海南樓市,不是一線城市的真正剛需,也不是被夸大了的價格漲漲不停。海南樓市價格更不是年年都出現的霧霾簡單直接的因果關系!但是海南的資源短缺是事實。

 

今年就想入住的,經濟壓力不大的,那挑好的下手就好;十年八年都用不著的,現在既在準高點,又無好房源,又何必急于一時;如果只是想純投資,我真的不懂!
 

 

什么樣的房子值得你期待擁有

 

在海南,氣候、空氣、親海、配套、小區品質等是重要的參考要素。

 

基于目前海南房價比一六年普漲一倍的情況下,選擇價格合理,又在上述要素范圍內的,就是可以期待的好房源。

 

氣候:凡是在大三亞圈的,氣候就是海南首先選擇的:三亞、陵水、樂東、保亭。

 

空氣:海南整體空氣都非常好,但優中選優,排除中部城市,東部城市要好于西線城市。有時不見得空氣指數上有多大的差異,做為北方人,見不得冒煙的煙囪,成片的工業區。而西線就是海南工業線。

 

親海:不要太遠,也不要太近。三至七八公里,據說是最佳舒適距離。當然只是短期度假,一線海景不二選擇!

 

配套:自然是越完善越好,但最低標準要具備基本的生活需求,市場、衛生院必備,交通不可不便,不能遠離城市。

 

小區品質:超大游泳必須是標配,不管是不是你喜歡游泳,切記!有成熟的物業管理,但物業費必須在自己可以接受的范圍;容積率不可超過3,綠化率最好在40%以上,有充足的停車位,有必須的健身場所。

 

給自己設定這些要素的底限,低于底限的,就不要選! 在這個前提下,選擇價格適合自己的!

 

大三亞還有價格合適的房源嗎?

 

答案是肯定的!

 

我以前文章里說過,我尊重兩種人的選擇:一種人有錢任性;一種人認真做功課,堅持不懈尋找適合自己的房源。

 

既沒有足夠的耐心,又沒有豐富的生活經歷;既懶得下功夫尋找,又不愿多費口舌交流;既想馬上找到真正喜歡的,又不確定自己內心的真正需求。

 

我遺憾,你沒看足過去的文章,選房首先做足功課,認識到海南地區差異,然后再確定自己真正需要的大區域,最后才在這個已經確定了的區域內積極尋找喜歡的小區。

 

如果你希望靠中介的接送,靠自己的盲目亂轉,可以找到適合自己,將來又不后悔的房源,真的希望你有超好的運氣?。?!

 

大三亞,是自己的稱呼,不要和大三亞經濟圈對等看。就是三亞及三亞周邊,按我的選擇習慣依次為:三亞、陵水 、樂東、保亭。

 

但我們看到這四個地區,要么貴得超過自己承受能力,要么根本一房難求!在這四個地方找到可以滿足自己內心基本需求,又價格可以接受的房源,如大海撈針一樣難是吧!

 

想想連龍沐灣這等偏僻之地,曾經淪為鬼城的地方都價格一萬五以上了,還能好好商量價錢嗎?好吧,我實話告訴你,肯定有!

海景房的代價,就是付出真金白銀


 

海南親海的代價,就是付出真金白銀。不管當地人居住歷史,也不管久居者的苦苦勸告,大半生與海無緣的人群,還是義無反顧地投身到海景房的選擇。

 

想想也是對的,我自己的彎路中,也有海的因素。推窗見海,那是積蓄了多少年的夢想!怎容你三言兩語輕意改變?。?!

 

所以海南海景房,在固執的夢想面前,其投資價值不容小覷!那在大三亞圈的范圍內,萬元之內的價格,我們就先把海景因素去了吧!但夢想,是我們來海南的重要因素,只有氣候還是不夠的。在親海程度上,還是要努力靠近,靠近,再靠近!

 

城市配套也是如此!既有美好的氣候,適當的親海,還有便捷的城市配套,那才是居住的感覺??上?,三亞基本三萬左右,陵水縣城兩萬二起,樂東縣城目前沒有房源,本身也沒有品質房源,價格也破萬。

 

做為樂東三大亞經濟圈的排頭兵九所,品質小區無房,二手已炒至一萬三左右。龍棲灣配套太差、無房、親海、價格高高在上。

 

龍沐灣配套沒有、親海、風險大、價格接近買不起;九所從價格上,已離平民而去!保亭呢,是個讓人無法理解的小縣城,溫暖、安逸、溫泉和價格高高掛,是我的全部認識!

 

縣城不敢恭維,連個鄉鎮的小區動輒一萬五起,太暈,估計是交通不便,山路太彎吧!從配套上講,縣城和已經達到發展相對階段的鄉鎮新區和灣區,價格上已難以和你妥協。

 

砍價的結果就是吃銷售的白眼和無視!注意,我用了一個關鍵詞:鄉鎮發展相對階段!
 

 

    如何適當合理的做調整

 

 

如果你愿意享受海南真正的熱帶氣候(一個中心),那親海和配套(兩個基本點),就要做適當的犧牲!

 

適當是指:
 

1、不能不親海,海哥覺得超過三十公里還叫親海,那就太勉強了;

 

2、必須滿足基本的生活配套(也就是依托于當地固定居民的生活配套)。

 

這兩個條件,適當犧牲,又恰當保留,就可以滿足選擇上的高性價比!

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