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樓市全面性腰斬或崩盤的可能性幾乎為0,主要原因有2個

     關于未來房價是否漲跌,我的觀點是短期看政策,中期看貨幣,長期看供給。

 

關于一二線城市、三四線城市未來房價的觀點:

 

目前,大多城市的房價達到了階段性的高點,應該接下去會有一段的調整,關于未來房價是否漲跌我的觀點是短期看政策,中期看貨幣,長期看供給。

 

人口凈流入,供求從一二線城市來看是供不應求的,長期來看肯定是上漲的,但是短期政策是嚴厲的,貨幣對樓市是收緊,部分不具備的城市,近期都會做一系列的調整很正常。

 

未來三四城市的供給肯定是供大于求的,未來再大漲的可能性非常的小。

 

我相信很多人粉絲朋友會很關心海南,這里要重點提一下海南,目前海南唯一稱得上二線城市的只有???,其它的城市都可以劃分為三、四線城市。

 

但是在三四線城市里面,海南下面的城市是最特殊的,是唯一面向全國市場的,全國唯一一個集氣候、海洋、環境、地理位置等各大優勢資源以及國家級戰略為一身的城市,這些都是其它城市所不具備的。

 

獨特就存在稀缺性,稀缺未來就有價值。

 

整體樓市環境為了防范金融風險,銀倉收緊是大趨勢,真的不要以過去的舊思維去判斷未來,關于買房投資很簡單的一個指標就是,銀倉放松時買房,收緊時賣房,基本上不會出大的錯。
 

 

樓市全面性腰斬或崩盤的可能性幾乎為0,主要原因有2個:

 

第一,國家不允許,首先我們要明白一點,不管現在出臺什么政策進行調控,政策是不會讓一個行業破產,但可以讓一個企業破產,這是我們判斷樓市調控的一個前提,房地產畢竟還是GDP的大牛,是中國經濟的支柱之一,打壓這個支柱,調控就是自己搬石頭砸自己的腳。

 

所以,政策面是不會讓一個行業面臨系統性的深度風險的。但有一點值得注意的是,政策可以讓部分不健康的城市未來極其難受,被迫調整非常正常。

 

其次,市場不允許,樓市一旦崩盤,不少銀行就要倒閉,不管是上游還是下游的企業都要養一大批人,他們又該何去何從?

 

房子已經成為了婚姻、上學、養老的必需品,而且許多剛需已經拼死累活的買了房,誰都不想讓房價下跌;崩盤,腰斬肯定會讓社會大亂。

 

但是目前房地產對于國家經濟發展是負面作用,遠遠大于促進作用,房地產自身已成為擠出投資、制約經濟轉型與健康發展的嚴重問題,也是重要的金融風險源頭。

 

已經不太宜作為宏觀調控工具繼續使用,為了讓平穩轉型是大方向,而是不是讓其全面性大跌,崩盤。

 

前一段時間國家房改課題組原組長孟曉蘇也表示,繼續向老百姓宣傳房價會下降是不對的,并勸年輕人有條件趕緊買房。

 

我接觸了不少買房者,發現都有一個共性:房價瘋漲的時候買不起房,樓市低迷的時候不敢買房,其實都只有一個共同的原因,畏手畏腳或沒錢首付湊不夠。

 

未來,比如2年內,樓市調控的政策是堅持連續性、穩定性,所以樓市腰斬、崩盤的可能性極低。
 

高房價下,買房者未來或面臨2種選擇:

 

一是買房,資金充足的剛需盡早買房,沒必要瞻前顧后;但是想買房投資肯定是出局的,目前的銀行利率上調,購房成本極其高,更不用說未來回報的事情,在中短期內,比如2~3年,僅僅依靠銀倉收緊,已經夠讓投資客煎熬的。

 

二是租房,國家密集出臺的政策,未來可以保障體面地租房,但是這種樓市調控與房地產建立長效機制對接,來保障買房者通過租售兩條路實現居者有其屋,目前來看感覺有點美好,但是現實還是非常骨干,目前還只是在初期未來還有非常遠的路要走,最少得5年、10年。

 

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