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在海南哪里買海景房好?“有哪些坑不能入”

最近好多朋友、網友咨詢安老師,問要不要去海南購買度假房,大多數朋友反饋的情況是價格還合適,自己還能接受,但是要來回兩地跑有點麻煩,要不要購買。通常我們的購房目的從大的方向來說只有兩個,一是自住,二是投資,三是還有很多人因為海南擁有特殊的地域、氣候而選擇到這兒來度假。關于這三個目的,今天老師將從度假房值不值得買,度假房有哪些坑,哪些城市比較適合三個角度等來跟大家交流分享。

關于值不值得買我們先來算一筆賬,這樣就一目了然了

 

如果是自住,我們需要比較的就是購房的資金成本與租房的租金成本。如果不買房,你可以將60萬首付購房款全部投資于銀行的短期理財產品上,保守估計,一年可以獲得4%以上的回報,也就是2.4萬元,這就是你的最低資金回報。每年冬天,都是海南的旅游旺季,此時按酒店每天1000元計算,你用2.4萬元的利息至少可以住20天左右。如果你每年去海南度假的時間不長,理論上應該是住酒店更合算一些。(備注:60萬是怎么來的呢,一般60萬首付在海南算屬于很高的了,一般只需要20~40萬完全夠了,考慮大多數情況選擇了一個偏上的數值)
 


 

但購房問題并不像上面說的那么簡單,房產除自住功能外,還有投資的功能。如果是投資,我們就要關注投資收益率。我們知道,如果房價能以5%的漲幅上漲,哪怕我們一天都不去住,整年空置,也可以算一項不錯的投資??煞績r會持續這么漲嗎?這個就需要每個人做理性的判斷了。短期內,受房地產市場調控的影響,海南的房價不一定會大漲,隨是目前海南房地產市場整體而言還是比較樂觀的。

但隨著人們收入的增加、海南國際旅游島的建設以及內地霧霾越來越嚴重,越來越多的游客都會選擇去海南島旅游甚至是逃離霧霾去海南清清肺,這樣勢必會帶動當地的經濟發展,也有可能推高海南的房價。另外,這套房屋也可用于出租,哪怕平均每天只能收300元的租金,冬季3個月也可以獲得2.7萬元的收入,算一筆賬下來也明顯高于理財產品的收益。

 

當然,上述分析只是基于推測,事實如何每個人都并不太清楚,但安老師還是保持一定的樂觀,從2016年海南的旅游接待人數、酒店價格數據和最近房價的變化趨勢,內心又多了一份底。

 

肯定會很多人問,假如海南購買度假房劃算,值得。那應該如何選擇既能度假又能兼顧投資的房子呢。

 

安老師的建議是這樣的
 

1、在你決定購房前,需要全面了解當地的情況

2、政府在該房產周邊有什么規劃

3、未來有什么大的發展,當地的租金情況如何

4、游客每年增長的數量有多少

5、你每年打算度假住多長時間

6、地方房產交易的稅費有多少等,通過比較,才能得出最終的結論。
 

 

如何選擇度假房以及如何避免度假房的那些坑?

 

大家都知道度假人都有一個特點就是平時工作事業比較繁忙,有時間就出來放放松、度度假,居住時間都較短。來海南選購度假房者大多是沖著“春暖花開,面朝大海”的空氣、陽光還有它的未來增值空間而來的,度假是一種放松一種享受,所以樓盤應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

 

此類型樓盤,買房時一定要考慮以下幾個因素!

 

1、物業一定要好,平時人不在海南時,也要有人幫忙打理。

 

2、喜歡海邊游泳的朋友,在買房前一定要了解哪些樓盤附近的海灘適合游泳,因為在海南部分海灘是淺灘。

 

3、海景房不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強,不利于后續的物業維護。

 

4、如果長時間居住,房子還是離海稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,就會感覺身上粘乎乎的都是水。

 

5、選擇海景房,海景視野要好,出門要注意關窗以及防潮,否則房子長期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,樓盤的物業一定要有完善的“防潮”設施,才能避免床、被子發霉、家用電器設備損壞。

 

6、對睡眠要求非常高的人群,要注意挑選距離海邊超遠一點,如果一個晚上總是能聽到海浪的拍岸聲,就會對睡眠不太好的人有較大的影響。

 

7、靠海太近的房子,房屋外表容易被風化(褪色),鐵藝物件容易生銹,所以挑選度假樓盤的時候一定要清楚。
 

海南哪些城市合適購買度假房
 

目前匯聚這些高端娛樂設施的主要集中在海南三亞、陵水、???、瓊海(博鰲)、萬寧這些市縣,這些市縣擁有四通八達的交通而且海灘漂亮、陽光充足、負氧離子高、環境無污染、常年藍天白云,這些優勢配海景度假再適合不過了。因此,挑選度假房時,安老師首先建議選擇這些市縣。


咨詢海南樓市,可以加安老師微信:hnanlaoshi2進行交流。
 
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