日本少妇成熟免费视频,国产学生无套在线视频,高潮流白浆潮喷在线观看,国产学生无套在线视频 海南剛需:現在是不是??谫I房的最佳時機? 安老師專欄,深度分析解讀海南樓市-安心購房網

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海南剛需:現在是不是??谫I房的最佳時機?

日前,??谑凶〗ň钟“l了《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》,要求

一、嚴禁商品房銷售過程中捆綁銷售行為,不得捆綁車位、裝修保等產品進行銷售;

二、嚴禁商品房銷售過程中要求(或變相要求)購房者選擇二次裝修或升級裝修;

三、嚴禁以任何形式收取購房指標費等購房合同約定價格之外的費用。



這是為了“從源頭上遏制違規銷售行為的發生,進一步規范商品房銷售行為,保持我市房地產市場平穩運行”。

這份文件的出臺不難理解,

2014年以來,外地購買需求地日漸增強,導致海南的房價每年高速增長,各大房企瘋狂購地、儲地、開發,

2014年,??诜康禺a投資開發298.97億元;

2015年,??诜康禺a投資開發456.39億元,增速52.7%;

2016年,??诜康禺a投資開發551.09億元,增速20.7%;

2017年突破600億元,

直到2018年,海南樓市調控政策高壓下,房地產開發增速才有所下滑,開發投資為609.42億元,

今年一季度,??诜康禺a開發投資97.81億元,同比減少25%,


數據、圖片來源:中商產業研究院
(下同)

商品房的銷售表現更加直觀:

2015年,??谏唐贩夸N售面積為373.35萬㎡,同比增長10.8%,銷售額296.74億元,同比增長11.3%;

2016年,銷售面積432.65萬㎡,同比增長15.9%,銷售額391.28億元,同比增長31.9%;

2017年,銷售面積549.47萬㎡,同比增長27%,銷售額658.79億元,同比增長68.4%

2015年到2017年,??谏唐贩夸N售面積和銷售額均稱增長態勢,

直到2018年樓市調控才開始降溫,而且是大大降溫,銷售面積從27%的增速,直接下跌為-28.4%;銷售額由也同比下跌;

2019年一季度市場持續下滑。



但是,在銷售面積和銷售額持續下滑的情況下,??谛路糠績r環比上漲1.2%,同比增長14.7%,三亞新房房價環比微漲0.4%,同比增長9.8%,


??诙址糠績r下降0.3%,三亞僅漲0.2%,


投資少了、賣得少了,房價卻不降反增,這讓許多本地剛需購房者大呼購房艱難,低收入、高物價、高房價的現實,讓許多人對買房望而卻步,甚至很多年輕人因為買不起房而遲遲沒有結婚。

??谧鳛楹D系氖?,是海南的政治、經濟、文化中心,教育配套、醫療配套、商業配套、交通配套等方面當然都是最好的,未來發展空間非常大,因此,房價再高、再貴,??诘膭傂栀彿啃枨蠖际亲顝娏业?。

在國家堅持實行“房住不炒”的原則基調下,??趯嵭邢迌r,商品住宅售價不超過17300元/㎡,實是為剛需住房提供了上車的好機會。

但是限價必然有損開發商利潤,因此部分樓盤出現綁定銷售的“對策”,捆綁銷售,車位和升級裝修二選一,車位動輒20萬、30萬,裝修一平2000、4000是常態,算下來基本均價都在2萬2、2萬3左右,對普通剛需購房者來說,購房壓力并沒有減少。

面對如此困局,剛需購房者卻不能不買、不敢不買:

1、限購政策不知道什么時候會放松,到時將迎來更高的房價。海南的限購已經狠狠地限制住了一大批購買力,即使在人才購房上有所放松,仍然有大量的需求買不到房,所以,等哪天政策有所放松,房價的漲幅和增速不敢想象;

2、小戶型住宅越來越少,逐漸成為稀缺品。海南現在已經不批建90㎡以下的商品住宅,而能夠滿足初級剛需的面積段大多在90㎡以下,??诂F在100平左右的住宅基本上一出就清盤;

3、海南實行最嚴格的的節約用地措施,普通商品住宅用地的供應商是要讓位于產業用地的,也就是說,海南未來市場的新增供應將越來越少。未來會不會像深圳一樣,一天賣5塊地就被稱為“史詩級”土地拍賣,只因為這是20年來最大的一次土地供應,成交總價更是高達224億元!

4、??谑呛D鲜?,很多人看好海南,看好??诘奈磥戆l展,很多人會惜售,未來可能連二手房都一房難求。

因此,??趧傂璧奈磥?大戶型+更高的房價+更多的競爭=更加買不起!

現在不買,未來更加難買,甚至買不到!

這就是??趧傂璧谋仨毭鎸Φ膰揽岬默F實和未來!

房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境,但是房價,尤其是中國的房價,撲朔迷離,唯一的特點是:在過去的20年里,中國的房價一直水漲船高。

主要原因是 ,過去20年,是中國城市化快速推進的20年。

在城市化的歷史大潮下,房子不僅僅只有“居住”的屬性,更是進入更大、更好、更高層級城市的門票,甚至對于某些家庭來說,是進入更高階層的入場券。

這時的房子不再只是房子,而是等于更好的教育、更好的婚育、更好的工作機會、更好的醫療、更好的信息、更好的圈子、更好的公共福利等等。

為了家庭更好的生活、下一代未來更好的發展,這張入場券,必須得買!

海南房地產的未來怎么樣,我只敢說,可能不會暴漲,但是必定不會暴跌,文章開頭,ZF出臺的政策,無疑是在為剛需減輕負擔,鼓勵剛需購房或改善性購房,因為無論如何,自住需求仍然有市場。

國家牢牢把控著海南的房地產,不讓外來資本炒房,各個城市嚴格遵守“因城施策”的原則,靈活調控,無疑居民進行大類資產配置的好機會。

換句話來說,現在在??谫I房,正是性價比最高的時候。

但就像西南與東北三十年河東、三十年河西的歷史一樣,發展經濟、吸納人口、兼容并包的城市,才能夠立于不敗之地。

房價,不過是城市發展的副產品。我們普通人能做的,不過就是分辨出、并牢牢抓住每一個歷史機遇,讓自己的財富利益最大化。


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