日本少妇成熟免费视频,国产学生无套在线视频,高潮流白浆潮喷在线观看,国产学生无套在线视频 海南所剩不多的“價值洼地”,這里是最被低估的 安老師專欄,深度分析解讀海南樓市-安心購房網

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海南所剩不多的“價值洼地”,這里是最被低估的

我最近一直在介紹海南各個市縣的基本情況,除了4個已經暫停的中部市縣外,其他地方一直在跑,做實地考察,畢竟從網上查到的“真實”數據,再好看或不好看,都不如自己親自去現場走一圈,實地感受一下來得真實和深刻。另一方面,是希望能夠尋找到海南目前所剩不多的、真正的價值洼地。

根據我跑下來的情況來看,海南的熱門城市依然集中在以??诤腿齺啚橹行狞c的幾個市縣,尤其是陵水,前幾年被低估,現在已經超越三亞,登頂海南最高房價。

我之所以一直都在講東線的城市,是因為在大眾認知里,東線城市相對來說是比較發達的,而且知名度高些,大家更容易了解。另外,大眾的潛意識里會產生西線經濟差、治安差等印象,這其實主要是因為東線主要發展旅游,西線發展工業,旅游發展起來了,而工業沒發展起來,因此大多數人都對西線城市產生了一定的誤解。

我今天主要想講一講這個被忽略多年和低估的“價值洼地”——臨高。

01
海南第三個“世界長壽之鄉”


從地圖上可以看到,臨高位于海南的西北部,與澄邁、文昌一起,被劃分為以??跒橹行狞c的綜合經濟圈,與省會一起,乘上了“發展”的高鐵。



眾所周知,海南目前有兩個“世界長壽之鄉”,澄邁和萬寧;三個“中國長壽之鄉”,澄邁、文昌、萬寧。但實際上,海南長壽老人密度最高的并不是澄邁、文昌或萬寧,而是臨高,臨高才是真正的“長壽之鄉”。

官方統計,至2017年底,海南全省健在的百歲老人共有1565名,臨高有199人,澄邁159人,文昌110人,萬寧17人。臨高每10萬人中就有39.13位百歲老人,密度遠高于澄邁28.22人、萬寧22.10人,也遠遠超過聯合國和我國規定的“長壽之鄉”標準,是名副其實的“長壽之鄉”。

臨高縣因為經濟情況比較差,此前一直戴著“國家級貧困縣”的帽子,但是,無論是“世界長壽之鄉”還是“中國長壽之鄉”的評定,經濟情況都是一個重要參考指標,所以臨高一日不摘除貧困的帽子,就一日無法評為“長壽之鄉”。

今年1到5月,臨高全縣生產總值55.06億元,同比增長2.3%,排名較為靠后。不過好消息是,今年年初,海南省六屆人民代表大會第二次會議上,省長沈曉明表示,2019年,海南將確保五指山、臨高、白沙等三個國家貧困縣摘帽。

也就是說,當這個帽子摘除之后,加上臨高醫療、教育等完善,基本是符合“世界長壽之鄉”和“中國長壽之鄉”的評定標準,臨高完全有可能成為海南第四個“中國長壽之鄉”,第三個“世界長壽之鄉”。屆時,加上它比西線其他城市都靠近???、處于綜合經濟圈的優勢,它的發展勢頭將開始勢不可擋。

02
后發優勢,不容小覷


海南的旅游資源豐富,而且每個地方都有每個地方的特色。臨高雖然位于西線,但是旅游資源其實比起東線城市并不差。

臨高角、百年燈塔、黃銅居仁瀑布(也稱“古銀瀑布”)、臨高角解放公園、百仞灘、彩橋記憶、高山嶺、金波荷花基地等等。



其中,臨高角是臨高著名的景區,它是當初解放大軍解放海南時候的登陸點,非常有紀念意義,館內有海南紀念館、解放海南犧牲烈士紀念碑、軍民共筑熱血豐碑等等,對于海南人來說,臨高角象征著解放的開始,是海南人民都會去紀念的地方。


臨高還有一個特色就是臨高漁歌、臨高人偶戲,漁歌“哩哩美”被納入了中國非物質文化遺產名錄,和人偶戲被同時列為我國民間藝術的瑰寶。

結合臨高的旅游特色和優勢,ZF給臨高的旅游業發展定位和規劃是,

深入推進藍色海洋旅游、紅色旅游、綠色生態旅游和特色文化旅游等多類型旅游產業共同發展,打造集商務旅游、體育健身、海洋文化和農業觀光為一體的海南西部休閑度假旅游重要節點城市、海南西部一流的休閑度假旅游目的地。

除了旅游特色,臨高的氣候也是西線城市里最有優勢的。

臨高位于澄邁和儋州白馬井之間,離??诘木嚯x比儋州近,跟文昌相當。由于地理位置的優勢,從氣候上來說,臨高的冬天既不像???、澄邁、文昌這些北部的城市那么潮濕,也沒有西線其他城市那么干燥,它的夏天大部分時間都是非常涼爽的。

交通對一個城市發展起著決定性作用,臨高的交通優勢正在凸顯。

臨高的交通其實是非常便利的,有粵海鐵路西環線、環島高速公路、環島高鐵,海南正在加快構建“豐”字型高速公路網,文昌-臨高高速公路正是“豐”字的第一橫,這條高速路將途徑文昌、???、定安、澄邁達到臨高,建成后,將會聯通文瓊高速、東線高速、中線高速、西部高速以及三條國道,構建起“瓊北1小時快速交通圈”。

目前已經在前期準備工作中,5月中旬有望開工。



臨高位于海南綜合經濟發展圈里,能夠享受到許多周邊區域的資源,尤其是省會??趲淼谋憷唾Y源,而且它勢必是要加快發展步伐,追趕上其他市縣。

目前來說,它城鎮居民和農村居民收入保持比較快的增長態勢,增長速度高于全省平均水平。所以,臨高在今年要確保摘帽貧困縣之后,經濟發展的后發勢力不容小覷。

03

臨高距離??诤芙?,但是房價相對來說還比較友好,如果是放在三亞周邊的話,它早就被搶光了。它的房價17年之前還比較低,17年底的時候,臨高市區的房價才7000-9000,主要原因有幾個:

一,臨高在西線上,沒能像東線城市一樣,發揮出它的旅游優勢,知名度較低,發展較慢。像澄邁、文昌、東方這些地方,灣區資源早早就被開發了,賣了好多年的海景房,當行情向上的時候,海景房必然先動,然后再由海景房慢慢帶動非海景房、市(縣)城區房價的上漲。

但臨高的灣區開發晚了好幾年,配套、設施上完全比不過別的地方,所以,即使想漲,也沒有漲價的底氣呀。海景房漲不上來,非海景房肯定也漲不上去了。

二,早期庫存太多。最早的時候,海南只有大三亞圈和??谑兄行哪苜u點房,其他市縣的開發商就很慘淡,而且土地不能長期閑置,否則ZF要收回,于是各地庫越積越多。17年你之前,臨高房價跟其他大部分市縣差不多,但當16年底、17年初,海南行情上漲的時候,其他地方都在忙著漲價,它卻在忙著搞打折扣優惠甩房去庫存,因此錯過了一次漲價機會。

不過在海南現在的背景下,現在已經也慢慢在找補回來了,目前,市區內的房價已經9800-14000了。



臨高的樓盤主要分布在三個片區,

1、臨城鎮中心:核心價值——城市價值

臨城鎮中心跟萬寧的萬城很像,是臨高的政治、經濟、文化中心,臨高80%的樓盤都集中在這里 ,包括文瀾江沿岸、文瀾新區一帶。前兩年的時候,國家發布了全國重點鎮名單,臨高赫然在列,全國重點鎮是小城鎮發展的重點和龍頭,在政策、土地一級項目安排上都是得到優先支持的。所以,并不擔心沒有ZF支持。



 
而臨城的樓盤雖然主要以海南本地開發商為主,但是像富力、碧桂園這樣的大牌房企就早早布局占好位置,碧桂園的樓盤有兩處,一個就在市區中心,在文瀾江沿線,以能觀賞江景作為賣點。

臨城樓盤的另一個優勢在于,靠近縣政府,“領導住哪,你住哪”,所以這里的商業、生活配套較為完善,市區的交通也在不斷完善,主要有一、二環繞城路線,三環路也在發展中。

配套齊全、交通的便利,靠近政府,再加上江景的加持,臨城的升值潛力不言而喻。

不過這個片區樓盤的缺點在于,缺乏度假配套。這是一定的,誰跑去ZF旁邊度假呢?這里有商場、車站和本地特色,但沒有大海和溫泉,不僅沒有,還距離略遠,基本在8-10公里,這里只適合生活養老,不適合度假。

2、臨高角:核心價值——濱海度假

臨高角屬于臨高角旅游度假區的臨瀾片區,它的主要優勢在于海灘資源。

臨高角岸有千米海灘,海水乘車,白沙潔柔,椰林灑綠,陽光充足,是海南西線海岸的優良天然泳場之一。這里不僅有比較優質的海景,還有號稱“海南最平緩”的黃金沙灘,而且這里能夠看到罕見的“雙灣景色”,沙子質量很不錯,踩過不留痕跡,十分適合小孩游泳。

臨高角的樓盤不是很多,但是品質都很好,尤其是海景房,前兩年價格還未過萬,現在在14000左右,當時買了的人,現在已經翻了快一番了。



不過它的缺點也很明顯,正好與臨城相反,因為離鎮中心有一定距離,生活配套不如鎮中心齊全,尤其是醫療配套,雖然長島藍灣在建自己的社區配套,但是相比較來說,如果要養老長住,這里是不如鎮中心的,尤其是醫療設施。

3、龍波灣片區:核心價值——濱海度假

龍波灣和臨高角一樣,都屬于臨高角旅游濱海新區,海岸線延綿數公里,以海景房為主打樓盤,它們的優劣勢大體一致。

不過此片區還有一個重要優勢,就是它的交通優勢上。它的地理位置更加靠近西線高速的黃金出口,在規劃中的瓊州跨海大橋也在這里,所以在這個點上,龍波灣更勝一籌。




04

從地圖和規劃上來看,臨高的區位優勢十分明顯,位于??谂c西線交匯的中心點,海南的交通發展其實非常迅速,臨高現在已經融入了??诎胄r經濟圈,去美蘭機場也在一小時車程內,文昌-臨高高速路建好后,臨高的騰飛速度將更加快速。

另外,臨高的漁業非常發達,是海南最大的漁業大縣。這得益于臨高的11處港灣,多處是天然優良港口,發展海水養殖的條件非常優越,海洋捕撈產量和產值位居全省首位,占了海南1/3的海產產量,這里的海鮮產品最特色,價格又最低。新開發的綜合國際樞紐港——金牌港,岸灘穩定、港灣開闊,可建造超級泊位和深水泊位群,是罕見的天然良港。這也是臨高產業發展的底氣之一。



 
海南大部分地區都是具有投資價值的,只是有的當下投資價值比較突出 ,有的投資價值相對沒那么明顯,需要多一點耐心等待。臨高在還沒未被過度開發的西線上,雖然發展比較慢,但是并不代表著完全沒有投資價值。

而我認為,雖然臨高未來的發展還要看政府的規劃,但是它的優勢和價值其實都十分明顯。真正沒有投資價值的地方往往在于還在喊著“總價低,不限購”的地區,限購與否已經說明了很多問題,完全不限購或者只是象征性限購的地方,基本上就可以不用考慮了。
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