日本少妇成熟免费视频,国产学生无套在线视频,高潮流白浆潮喷在线观看,国产学生无套在线视频 關于商業辦公樓的投資技巧,你知道幾個? 海南樓市分析_海南房地產分析-安心購房網

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關于商業辦公樓的投資技巧,你知道幾個?

說辦公樓交易稅費高的,一般都是沒有買賣過辦公樓的,事實上很好操作。

 

買辦公樓就是賺點零花錢,起投成本低,你也不要想用小資本撬動地球,但是買套商業辦公樓,1年輕松賺個三、四十萬,不比累死累活上班輕松嗎?

 

對,窮的最新解釋就是:每天在固定場所賣力工作八小時,結果就是窮。

 

因為你沒有被動收入。被動收入,也叫財產性收入。而我們的工資,就屬于職務性收入。

 

當一份固定薪水成為一個人的唯一收入的時候,從某個角度來看,不是他擁有了這份薪水去改善生活,而是這份薪水決定了他生活品質的好壞。
 

因此在職務性收入之外,能否最大限度地增加自己的財產性收入(被動收入),在某種程度上,相當于給自己的人生上了一個最大的保險。

 

而商業辦公樓是自帶杠桿的加強型理財,租金給你帶來穩定現金流,也能升值保值。

 

對照這個公式來算算: 

看看你距離財務自由,還有多遠。
 

近兩年我開始在家鄉海南陸陸續續的投資房產,整體收益還不錯,總值翻了3倍多。

 

隨著海南的大限購,商業辦公樓以及酒店公寓爆發式發展,內地身邊問我的人越來越多,特意單獨開了一個微信公眾號,給大家分享商業辦公樓/酒店公寓的投資邏輯和我跟隨導師多年投資遇到過的坑(今天不聊住宅投資,后期再單獨開篇講)。

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商業辦公樓/酒店公寓投資,就是一邊交學費一邊長知識,投資小失利過才知道什么是好貨

 

經歷1:2014年,首付106萬買下廣州白云區的小開發商辦公樓,由于地段不錯剛買的時候景象還不錯,后來物業不行,各小企業人群結構混亂,租金根本上不去,很多周邊規劃的配套遲遲沒有落地,這個項目在自己手里拖了1年多才成功轉手,要不是當初市場回暖估計都要拿在手好久。

 

總結:買商業辦公樓周邊只有低端的基礎配套,不配叫成熟,同時記住一點買商業辦公樓一定要看整個區域的商務氛圍和管理的物業公司,不然買錯了,租金很難提升,想賣都很難賣。

 

經歷2:在2015年我也投重慶保利開發的商業辦公樓,開業初期的該購物中心,以輕商業+辦公全新概念對外招商,最開始就引進的阿迪、耐克、星巴克這些品牌,由于運營得當人氣越來越旺,后期也陸陸續續引進GUCCI、PRADA、ARMANI、Burberry等名品折扣店當初也造成了一波小高潮,租金一年的時間不到,從90多一平直接漲160多一平。

 

總結:品牌、有實力、有成功經驗的運營商很重要,買了后期都不需要你過多擔心。

 

經歷3:2016年我也在海南投資過住宅,當初就是跟著朋友在一起喝茶聊天,其中一套用了大概差不多30分鐘時間,20多萬買了一套,當初也沒有想那么多就是因為是品牌企業,價格便宜,地段還不錯,買了。

 

雖然碰上2017年大風口,直接從4千多飆到漲到了1萬多,雖然房價漲了,但是由于是在下面的縣城,還是不太容易出手,買房有的時候不單單是地段,買的區位不對,想賣也賣不掉,往往會有價無市。

 

總結:不管是住宅還是商鋪不能快速變現的投資都是瞎搞。對于一個外來人,就是你的經驗在豐富,你不了解當下市場全局,還是不太容易買到好東西。

 

還有各種投資奇奇葩葩的事情,這里就不一一舉例了。

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買商業辦公樓的你關注的點,千萬別錯在這些方面

 

你要相信十個人里只有一個人有錢,那他必然和大家想法不一樣。投資嘛,要么買得比別人早,要么看到別人沒看到的價值。

 

為什么你們買商業辦公樓說賺不到錢,我卻覺得這錢賺的很輕松,因為,不好意思,你關注的點,錯了,錯的太離譜了。

 

1、樓層重要嗎?

 

當你把房子出租出去,你買的貴的樓層,但出租租金基本都是一樣的。買商業辦公樓有的時候樓層之間只要不太矮,合適就行。

 

2、商業辦公樓,好出手嗎?

 

最市中心的物業和下面小縣城的小區,你自己想想哪個需求大,哪好拋售?對比一下:一個在高星級寫字樓里辦公,一個在商業住宅里面辦公,哪種感覺更爽?

 

商業辦公樓,不限購不限貸,地段好的,大把人要。要是賣不出去,是你買錯了。

 

3、商業辦公樓稅費真的非常高?

 

2014年末跟隨導師買了東莞一個商業辦公樓,93萬,1年多就賣,實際142萬賣出,但合同出售價是118萬,還是可以省不少交易稅費的。

 

這里就是告訴你,商業辦公樓是可以通過中介平賣來降低增值稅的,一般交稅的差額在50%左右;

 

另一種就可以通過買賣家之間協商做公證來降低你的下一次轉手交易稅費。

 

4、商業辦公樓只有40年產權,不考慮?

 

現在都不動產了,要是不考慮教育資源/戶口,誰還在乎40年產權和70年呢,觀念很重要。

 

5、低價的商業辦公樓,未來的漲幅空間更大?

 

肯定不是的,千萬不要被市場上面所謂各種低價促銷的項目誘導,記住一點便宜沒有好貨,天下不會有掉餡餅的事,商業辦公樓除了考慮地段、地段、地段之外。

 

您還有考慮商業辦公樓的定位和小區的物業品質和未來可能入住的商家,以及未來整個區域的商務氛圍,不然企業結構復雜的辦公樓也不好賣價,你要是都是跟大企業在一棟樓,那不好意思,你就大賺了。

 

6、忽略了物業管理的重要性?

 

一個商業辦公樓的安保、小區的干凈度,小區的綠化都是對后期升值非常重要的,假如你買的物業管理不行,安保管理不行,什么樣的阿貓阿狗都可以進,那后期會出現很大問題,到時候不是想賣,連出租租金都是很難上來。

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現在很多人考慮投資商業辦公樓或者酒店式公寓,正是因為海南房荒,大限購,有錢買不到房,住宅又買不了,但又不能眼睜睜看錢貶值!又想過來海南這邊享受所有未來自由貿易港的價值。

 

商業辦公樓到底能不能買?

對此,我有幾點建議:

 

1、如果你有購房資格,個人建議可以優先考慮買住宅。

 

2、正確認知商業辦公樓/公寓的定位:對于被限購的人來說,這是一種加杠桿的理財,吃的是長期回報的利潤。

 

3、對商業辦公樓/公寓的回報要有一個合理的預期,對于低總價的酒店公寓樓,增值點在區域價值的大躍進上,而且持有時間長,租金回報慢慢提升,商業辦公樓而是在核心地段上,吃的就是當下的價值,租金回報快。

 

舉個例子如:1萬/平的商業辦公,如果你期待2~3年就翻倍,其實不太現實2年時間1.5萬~1.6萬/平就是一個合理的預期。

 

4、房產的增值主要來源于周邊配套和人流的增量,是否位于城市的主中心區,是衡量一幢商業辦公樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素,請記住最重要的一條:第一是地段,第二是地段,第三還是地段。

 

5、即使是??趪Q、國興CBD這樣成熟區域,商業辦公樓/酒店式公寓品牌和物業不能加分,增值也是非常慢的。

 

6、買商業辦公樓只有低端的基礎配套,不配叫成熟,租金很難提升,買商業辦公樓一定要看整個區域的商務氛圍和成熟程度。

 

7、不要盲目追求高租金返租的第三方,捫心自問,憑什么高出市場均價那么多,如果不合理,市場自然會降價,不降價即合理。假如是市場行情不好,有帶返租的好項目那可以重點關注,那極有可能撿漏。

 

8、要認清商業辦公樓租客的畫像,愿意付出高額租金的高端用戶,選擇商業辦公的目的,就是為了提升企業形象。知名企業和實力企業都將商業辦公樓的檔次形象放在僅次于區位的主要因素之一

 

9、投資者要充分考慮該區域寫字樓產品的出租率、交通便利程度、周邊是否有同類型競爭、是否存在大量同類積壓產品,根據我的投資經驗,城區寫字樓空置率較低,反之不買。

 

10、現在已經進入不動產時代,你還在糾結40年和70年,那你觀念就太老舊了,投資完全不不上時代節奏,還是要做一下改變。

 

11、不要低估品牌、品牌、品牌、物業、物業、物業帶來的價值

 

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分享近我們團隊一周內剛投資的一個項目

融創精彩天地

 

為什么我覺得它有價值,值得大家去關注,有閑錢值得去投資!

 

第1點:看重它的地段、地段還是地段,它就位于國貿CBD商圈和國興CBD商圈的交匯處,在地段和人流方面可以說是四通八達。

 

第2點:看重它的品牌和物業,在前文里面我也反復提到這兩樣在后期升值和出手是非常大的保障體系。

 

第3點:看重它整棟樓的結構設計物業規劃形態:1~2是高檔輕餐飲,3~6樓是裙樓商業,7樓是空中泳池、健身房、書吧以及社交會客廳,8~25樓是創意辦公樓,頂樓是一個高檔的餐廳,這類產品項目在??谀壳斑€是空白,要是在北京、深圳、上海高檔的辦公樓會很常見。
 

第4點:看重它的周邊配套,可以說整個??谧钭钭詈诵牡呐涮踪Y源都在它5~10分鐘范圍圈內,比如:省檢察院,省圖書館,省博物館,省歌劇院,省政府;海南省人民醫院;日月廣場,雙子塔(在建),海國際廣場,明珠廣場,DC商業廣場;??谑械谑恍W,??谑芯胖?/p>

 

第5點:看重它的雙托管體系:提供托管以及房屋租賃雙托管,這樣就保證了外地的業主購買了之后,完全不用擔心沒有人打理出租并且這個項目還有一個3年帶固定租約的托管協議,這樣極大保證業主購買之后有一個非常穩健的收益。

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