海南買房，找安心購房網

經濟上比較寬松的年輕人為盡孝也越來越傾向在海南給父母置一套小窩。

但一邊面對的是內地硝煙彌漫的房地產市場，另一邊面對是今年暴漲的海南房價、氣候環境、風俗人文、空氣指數、城市發展配套差異，讓很多準購房者和購房者迷惑不解，猶豫不決。

對于想來海南買房的你，是否曾經問過自己這幾個問題。

1、為什么要到海南買房？養老，過冬，投資，還是跟風買房！

2、對海南的各城市的發展、未來規劃、氣候情況了解多少？

3、你想在海南哪里買房，你心里可以接受的價位是多少、對房子以及周邊配套有什么要求？

4、現在政策不穩定，會不會跌，現在會不會是最高點

5、在海南買房，意味著什么，會買到什么，未來會得到什么?
 

你為什么要到海南買房？你真的了解你的需求嗎？

為了購房養老、度假、投資？還是別人買了，自己也想跟風買？ 

之前我們分享過很多海南的購房指南，現在根據海南的實時情況，再分別對這些不同的需求以及各需求產品的功能特點一 一做分享，讓大家購房的思路更加清晰。

優點:

1、周邊衣、食、住、行配套比較成熟，生活很便利

2、靠近醫院

3、有打發時間的養老娛樂設施：比如公園、老年活動室、游泳池

4、靠近市區

缺點:

1、房價相對會貴一些

2、環境不會特別的完美

3、密度不會特別低

購買養老房你需要特別考慮的細節

1、生活便利：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院便利：離最近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境優美：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、娛樂配套齊全：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

養老購房人群，區域建議：三亞、陵水、萬寧、?？?、瓊海、澄邁、臨高

優點:

1、周邊綠化環境很好

2、度假房，在海南一般都是依海而建居多

3、未來升值潛力大

4、都是大開發商居多，物業很好

5、有高端的酒店群和娛樂配套

缺點:

1、價格貴

2、周邊沒有什么成熟的配套，很多都是開發商自建的

3、交通暫時不是很方便

購買度假房你要特別考慮這些細節

1、娛樂配套要好：度假是一種享受，買的樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境要好：選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業一定要好：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、有天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

度假購房人群區域建議：三亞、陵水（清水灣、香水灣）、萬寧（興隆、石梅灣、神州半島）、?？冢ㄓ^瀾湖）、瓊海（博鰲）

優點：

1、位置相對比較好，有獨特、稀缺的資源

2、有政府未來清晰的規劃

3、有固定的人流量和強大的剛需人群

4、醫療、教育、商業等配套不斷在增加

5、有可看見不斷增加的配套

缺點：

1、房價相對中等

2、目前商業配套還不是很成熟

購買投資房需要特別注意這些細節

1、好城市：一定要了解城市的特點，是不是有人口源源不斷在流入城市，是不是政府重點規劃的城市

2、政府規劃：一定要清晰的了解海南政府的規劃，目前海南還是以兩極?？?、三亞為核心，以東線沿海城市為主軸，西線外擴的發展思路，跟著黨走不會錯。

3、好地段：該城市該項目區域，是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲，核心區域先漲

4、好產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲

5、獨特資源：該項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢

6、盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

7、海南目前最容易轉手的兩居

8、想炒房可以重點關注可以更名的項目，但也要關注外部行政，貨幣政策的變化

9、半成熟的商業圈，入手最合適，投資最穩妥，回報周期往往最快

10、投資回報率最高的產品＝好城市好地段（配套價值總和）＋好產品（小區環境，戶型結構，物業，品牌）

做房產投資一定要兼顧好大方向，考慮小細節才能買到增值更大的房子，不懂就往里面靠

投資回報率相對較高的區域建議：?？?，三亞，陵水，瓊海，萬寧，澄邁，臨高

現在很多人都是帶著既能養老，又能度假，又能投資，又想便宜的心態在買房居多，有沒有可能買得到呢，答案肯定是不可能。

那在海南有沒有既可以養老，又可以度假，又投資的產品，答案肯定是有的，但是價格就會非常的貴。

這些產品主要集中在?？?，三亞

你對海南的未來規劃、各城市的氣候、經濟發展情況了解多少？

以“海澄文”和“大三亞”兩極引領下，促進全省旅游統籌發展，打造5大旅游經濟圈。

休閑旅游經濟圈：主要包括?？?、文昌、澄邁三市縣，這里的規劃是以政治、經濟、文化、生活為核心，打造世界一流的生態文化休閑旅游目的地。

度假旅游經濟圈：主要包括三亞、樂東、陵水、保亭四市縣。以三亞，陵水擁有高端的度假公寓和五星級酒店以及高端的旅游配套為依托，帶動周邊市縣溫泉、雨林、民俗文化等資源開發，實現山?；?、藍綠互補。

雨林旅游經濟圈：主要包括五指山、定安、屯昌、瓊中、白沙五市縣，打造國家熱帶森林公園旅游目的地。

康養旅游經濟圈：主要包括瓊海、萬寧兩個花園城市。充分利用博鰲的知名度以及區域內豐富的鄉村、溫泉等旅游資源，打造國際化生態文化旅游目的地。

山海旅游經濟圈：主要包括臨高、儋州、東方、昌江四市縣。打造以黎族苗族文化與東坡文化為核心的休閑體驗型旅游目的地，重點開發濱海度假、自駕車房車營地、低空旅游、騎行徒步等新業態產品。

打造“海澄文”一體化綜合休閑旅游經濟圈、“大三亞”國際度假旅游經濟圈，實現南北兩極帶動、東西兩翼并進、中部保育發展。

這是省委、省政府著眼海南“十三五”發展和省域“多規合一”改革大局作出的重要決策，是經濟社會發展和旅游產業升級到一定階段的必然要求。

海南島經濟的產生，應該說是依據其經濟發展水平與地理位置相結合長期演變而形成的。

五大經濟地區由于自然條件與優質資源的分布狀況的不同，因而有著各自的發展特點。

北部市縣：?？?，澄邁

南部市縣：三亞，陵水，樂東

東部市縣：瓊海、萬寧、文昌

中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西部市縣：臨高、儋州、昌江、東方

五大區域中，北部城市以?？谧鳛槭哂刑烊坏膬瀯?，是海南省政治、經濟、科技、文化中心和最大的交通樞紐，發展比較自然比較快，3甲醫院也是最集中最多的區域。

而南部城市，20年來，三亞從一個南海小漁村蛻變為風情萬種的濱海旅游城市，與旅游產業相配套的度假酒店更是如雨后春筍般崛起，20年間，三亞擁有旅游酒店171家，五星級和按五星級標準建造的有17家，成為全國高星級酒店最密集的城市之一，旅游也發展非常之迅猛。
 

而東部城市背負內陸，面臨海洋，地勢平緩，有良好的農業生成條件以及海洋、水產品資源豐富，地理位置優越。起步較早，開發歷史悠久，基礎配套設施較為完善，海洋業比較發達，勞動者的文化素質較高，東部在海南整個經濟發展中發揮著龍頭作用，也是當下較為熱門的購房區域；

西部、中部因開發歷史較晚，經濟發展和技術管理水平，整體的基礎設施建設暫不如東部，但其房價較低，而西部隨著這幾年西環高鐵等重點項目的建設運營以及內海洋資源的開發，近幾年也逐步被購房者關注；

政府也是考慮到整個海南的優質資源都集中在沿海地區，所以海南的高鐵也都是沿海而建，政府是期望把海邊可用的核心資源都利用起來。

在海南發展最快的城市都是在沿海區域，房價最高的也是各大海岸線、灣區的樓盤，西部有后起的優勢成為了很多購房者重點關注的對象。

1、半濕潤區：包括?？?、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分。冬季期間因為離赤道相對較遠，當降雨水較多的時候，?？诘牟糠謪^域表現為小冷天氣，臨高、儋州就相對要好一些。

2、濕潤區：包括文昌、瓊海、萬寧，東部面向廣闊的南海，洋流經常帶來雨水，冬季時期經常陰雨，為全島冬季最潮濕地區，尤其文昌為濕冷之最，瓊海次之，萬寧相對較好，但不靠海的位置會相對更好一點。

3、半干旱區：包括昌江、東方，因此全年少雨，冬季非常干爽。

4、半干旱半濕潤區：包括三亞、陵水、樂東、保亭，氣候為全島最暖和，尤其冬天海南北部、東部下雨之際，南部地區常見陽光普照，晴空萬里，且相對干燥。

5、山地濕潤區：包括五指山、瓊中、白沙，冬季相對較冷潮濕，但白沙在五指山的背風區，相對較好。

如果你長期深居內陸，習慣了冬季室內的溫暖干燥，那么你到了濕潤區居住，可能就會不太適應，特別是年紀大的，有風濕關節類疾病的人。

如果你生活的地方較為潮濕陰冷，那么我們相信海南的這個潮濕對你而言不是問題。

我們通過多年調查發現，北方朋友們大多選擇在海南島南部居住，他們長期生活在干燥的北方，適應不了潮濕陰冷的天氣，溫暖干燥的南部是他們的最佳選擇。

而來自西南地區和南方地區的朋友們，習慣陰冷潮濕的氣候，反而無法接受三亞的燥熱。

俗話說的好一方水土養一方人，買房子不是擺設，對環境和氣候真適應才是硬道理，不是別人說好就是好。

你想在海南哪里買房，你心里可以接受的價位是多少？

這是截止至10月7號分別統計18個市縣550組成交樓盤價格的數據情況

房價基本可以衡量一個區域的和某個小區品質的，一分價錢一分貨，是硬道理。又想好品質，又想低價格，那是純夢想，與現實無關。

海南最現實的價格規律是：沿海和內陸兩個圈，兩個圈的區域都是越靠兩極貴，越靠近沿海越貴，同個地區，品質越高越貴！

現在政策不穩定，房價會不會跌，現在會不會是最高點
 

政策的調控是穩定市場，不是打壓市場，特別是一個區域的核心城市比如?？?、三亞，房價未來上漲態勢依舊不容忽視，由于周邊區域經濟較弱，它本身就聚集了這個區域所有的資源，未來還會不斷的增加，房價短時間內難以明顯下跌，更不會暴跌。

要是暴跌除非出現經濟大下滑，金融出現系統性風險，戰爭等黑天鵝事件，大家要明白一點國內是不完全市場經濟，還有一雙有形ZF的手在控制，你要相信黨。

從庫存量，政策長遠的眼光來看，目前的情況來看房價是不存在下跌的，就算未來有一點小調整也只是房價上漲趨勢當中一個不起眼的小波動。

擔心跌，關鍵在于你看不看好國際旅游島海南的未來，如果看好現在任何時候買入都不會錯，當下一波上漲到來的時候，就是看你手里有多少套房，而不是你買的時候成本貴了一千、兩千、三千，因為下一波上漲之后，一定會比現在的最高點還要高的多。

在海南買房，意味著什么，會買到什么，未來會得到什么?

來海南購房大部分都是二次置業，意味著就是享受，絕不是對賭，所以在海南買房，一定是在不影響目前生活的前提下，不然購房價值就會打折扣，投資客的除外。
 

一、清新的空氣：被大城市的高房價壓得喘不過氣，霧霾、污染，環境惡化已經成為了每個人心中的痛，晴朗天成奢侈品。

奢求一早起來就能推開窗聞聞窗外呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，全年空氣質量位居全國前茅，有人說來海南會醉氧，會讓肺做運動。

二、四季如春的氣候：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，被譽為“東方夏威夷”，即使在大冬天海南部分區域也能穿著短袖四處游逛，曬太陽。

三、美麗的環境和綠色蔬菜水果：四季明媚的風景會讓情緒愉快，很多人會喜歡海南周圍滿是綠色，一年四季都是鮮花，有大海，有藍天，有白云，去四面環海的海南島，享應有的環境自然環境和豐富多樣的熱帶水果這是非常幸福享受的事情，真正可以做到推窗見海，聽濤入眠。
 

四、便利的交通：2015年年底，海南省環島高鐵實現全線貫通，海南目前有2個國際機場（?？诿捞m機場、三亞鳳凰機場），3個小機場，可以說海南是全國機場最密集的省會，旅客，島主可以實現3小時環島旅行。
 

五、國際旅游島建設的紅利：2010年開始，海南國際旅游島建設正式步入正軌。作為國家的重大戰略部署，我國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地。

在高速發展，城市化不斷推進的過程中會帶來很多意向不到的紅利，比如：教育、醫療、交通、高端娛樂、產業以及全面的基礎配套設施的發展，會進一步帶動購買的需求，順便享受房產增值的紅利。